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土地新政策来了:耕地可以“跨省买卖”

文章来源:澳门永利_澳门永利网_澳门永利集团游戏官网    添加时间:2018-06-05

 


前段时间,国家出台了两份土地改革的文件,《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》和《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》。

总览这两个文件,这其中的内容大致就是在国家的统一管理下,农村的土地可以一定程度上实现使用权的跨省转移 



/// 什么是耕地跨省卖


跨省卖,就是耕地少的省需要建设用地,可以从耕地多的省里购买指标比如:上海就没什么耕地,但又缺少建设用地指标,就可以从东北、甘肃、四川等省市买。


耕地指标买卖有个重要的约束,就是耕地总量不变。中西部省份通过土地集约利用复耕的耕地指标,可以卖给需要占用耕地搞建设的省份。



///省份调节系数(五档)


一档:北京、上海,调节系数2

二档:天津、江苏、浙江、广东,调节系数1.5

三档:辽宁、福建、山东,调节系数1

四档:河北、山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南,调节系数0.8

五档:重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海,调节系数0.5



/// 购买费用标准


经国家统筹的省、直辖市,应缴纳跨省域补充耕地资金,以占用的耕地类型确定基准价,以损失的耕地粮食产能确定产能价,以基准价和产能价之和乘以省份调节系数确定跨省域补充耕地资金收取标准。


具体如下:基准价为10万元/亩,其中水田20万元/亩;产能价为每亩每百公斤2万元。

案例:

河北的一亩农田的指标,卖给北京多少钱?

先看基准价是多少?旱田10万一亩,水田20万一亩。

产能价呢?如果种两季节,小麦1000斤,玉米1500斤,产能价就是25万一亩。

然后北京要买系数乘以2,就是(20+25)*2=90万一亩。



/// 耕地跨省“买卖”能带来哪些好处 


①有利于农村优化资源配置

耕地指标向适合大规模发展农业的的地区转移,建设用地向适合搞建设的地区转移,这样各取所需,有利于农村因地制宜更合理地利用土地。


②有利于农村扶贫

国家规定,缺地的省份“买地”支付的钱,一部分支付给“卖地”省份后,另一部分由国家财政统一安排,用于扶贫攻坚。


③有利于农村创业

优质资源集中后,对创业者来说就更有机会拿到高质量的地了,比如通过调剂之后耕地更集中连片了,这就非常适合扩大生产规模。以后对于农村土地流转中介来说,促成土地交易也更简单了。

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